ORPHEA LC Immobilier vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement n°1 au cœur du port de Gruissan, Place du Chebec. L’établissement profite d’une excellente visibilité, d’un environnement particulièrement attractif face au port et d’une belle terrasse, véritable atout commercial permettant de profiter pleinement de la fréquentation touristique et de l’animation du port en saison. Le fonds est vendu avec Licence IV, mobilier et équipements professionnels nécessaires à l’activité. Il dispose notamment d’une cuisine équipée avec différents équipements de cuisson, froid et lavage, ainsi que du mobilier de salle et de terrasse. L’établissement bénéficie d’un historique d’exploitation en restauration et constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante ou développer un nouveau concept de restaurant, brasserie, bar à tapas ou activité associant restauration et Licence IV. L’intérieur nécessitera une remise au goût du jour, offrant au futur exploitant la possibilité de repenser la décoration et le concept à son image. Le potentiel repose avant tout sur la qualité de l’emplacement, la terrasse, la visibilité et la situation privilégiée sur le port de Gruissan. Loyer : 2 787 € TTC/mois, auxquels s’ajoutent la taxe foncière et la consommation d’eau selon les dispositions du bail. Prix de cession : 176 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 160 000 € Honoraires agence : 16 000 € Dossier complet et renseignements sur demande auprès d’ORPHEA LC Immobilier.

ORPHEA LC Immobilier vous propose à la location à l’année cette maison ancienne d’environ 97 m² habitables, située à Leucate-Plage, sur une parcelle cadastrée de 258 m². La maison vient d’être rafraîchie avec une grande partie des peintures intérieures refaites et offre un agencement atypique ainsi que de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un espace séjour avec cuisine, d’un WC, d’un garage d’environ 15 m² ainsi que d’un espace annexe d’environ 15 m², idéal pour du rangement, un cellier ou une réserve. Une terrasse complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de plusieurs pièces pouvant être aménagées selon les besoins, d’une salle d’eau et d’un second WC. Vous profiterez également d’un grand espace séjour / salle à manger d'environ 30 m² ainsi que d'une seconde terrasse. La maison est équipée d’un chauffage électrique individuel et de 2 cheminées . Loyer : 1 000 € / mois charges comprises dont 50 € de provisions sur charges Loyer hors charges : 950 € / mois Honoraires locataire : 925,30 € TTC, dont 292,20 € TTC pour l’état des lieux d’entrée. Caution : 950 euros Une maison avec du caractère et des volumes intéressants, idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, une proximité avec la plage et un extérieur à Leucate-Plage.

Dans un charmant village aux portes de Narbonne, laissez-vous séduire par cette élégante villa contemporaine de 127 m² habitables, implantée dans un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, offrant une agréable ouverture sur la piscine et les extérieurs. Le rez-de-chaussée se compose également d’une suite parentale, ainsi que d’un grand garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l’étage, la villa dispose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes. Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété bénéficie également d’un aménagement intérieur soigné et de belles prestations, pensées pour offrir confort et modernité. Son exposition idéale, son environnement paisible et la qualité de ses prestations en font une villa particulièrement agréable à vivre. Les +++ : Climatisation gainable multizone Volets roulants électriques Vidéophone Dressing haut de gamme Piscine Environnement calme Prestations et matériaux de qualité Une villa contemporaine aux belles prestations qui ne demande qu’à être découverte… À vous de craquer ! Assurance DO et décennales. Visites avec ORPHEA LC Immobilier 04 68 320 320 – Choix 3

Située dans un quartier calme et recherché car proche des infrastructures, cette belle villa vous séduira par ses prestations et la qualité de sa construction. Elle développe quelques 135m² sur deux niveaux, avec grand séjour lumineux et salle à manger, cuisine équipée et séparée avec espace repas convivial. Chambre/bureau en rdc, 4 chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon. Garage attenant avec portail électrique, buanderie, piscine 8X4, panneaux solaires. Libre 3 faces et bien orientée, elle n'attend que vous ! Réf.: LC1098. Honoraires charge vendeur. Orphéa LC Immobilier Narbonne. 0468320320 choix 1.

Découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2002, développant environ 140 m² habitables sur un terrain de 865 m², offrant un cadre de vie privilégié et de beaux volumes. Au premier étage, vous trouverez une belle pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine, bénéficiant d’une agréable luminosité et donnant accès à une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille l’espace nuit avec 3 belles chambres équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine couverte, véritable atout de cette propriété, permettant d’en profiter une grande partie de l’année. Une maison pleine de charme et de caractère, idéalement située à Cuxac-d’Aude, à proximité immédiate de Narbonne, à découvrir sans tarder ! ORPHEA LC IMMOBILIER : 04.68.320.320 choix 3 Référence : LC1148

Bel appartement de type 3 avec balcon et garage. Résidence proche écoles et commodités. 4ème et dernier étage. Traversant avec séjour, cuisine équipée partiellement ouverte, deux chambres, salle d'eau et wc séparés, cave et garage. Prévoir petits rafraichissements. Logement idéal pour création d'une colocation, ou usage familial. Réf.: LC1138. Orphea LC Immobilier Narbonne. 0468320320 choix 1.

À seulement 10 minutes de Narbonne, au cœur de l'un des plus beaux villages du littoral audois, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 115 m², offrant 4 chambres, des prestations modernes et un cadre de vie exceptionnel. Située dans un quartier résidentiel récent et très calme, sur une parcelle clôturée de 411 m², cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie. Une maison pensée pour toute la famille : 5 véritables chambres, toutes climatisées et équipées de placards ou de dressings. Une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Deux WC indépendants. Une terrasse de 18 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage de 16 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique. Prestations de qualité ✔ Climatisation réversible dans toute la maison ✔ Chauffe-eau thermodynamique ✔ Construction conforme à la norme RT 2012 ✔ Terrain entièrement clôturé et piscinable ✔ Maison récente, aucun travaux à prévoir Vivre à Peyriac-de-Mer Véritable joyau du Parc naturel régional de la Narbonnaise, Peyriac-de-Mer est un village très recherché pour son authenticité, son cadre naturel exceptionnel entre étangs, garrigue et pinèdes, ainsi que sa proximité des plages méditerranéennes. Vous profiterez d'une qualité de vie rare avec toutes les commodités sur place : école, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, marché et nombreuses activités de plein air. Un bien rare sur le secteur Les maisons récentes proposant 4 chambres, un grand terrain et des prestations de cette qualité sont particulièrement rares à Peyriac-de-Mer. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié, à quelques minutes seulement de Narbonne. ? Contactez Orphéa LC Immobilier au 04 68 320 320 choix 1 pour organiser une visite et découvrir cette villa coup de cœur.

Situé sur les hauteurs du village, hors lotissement et libre constructeur. Terrain viabilisé et partiellement clôturé. A voir très vite ! Réf.: LC 1152. Honoraires charge vendeur. Orphéa LC Immobilier Marcorignan. 04.68.320.320 choix 3.