Charmant studio mezzanine, idéalement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sur la rive gauche du port de Gruissan. Décoré avec goût et parfaitement agencé, cet appartement offre un cadre de vie agréable et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de vos séjours en bord de mer. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard de rangement, d'une salle d'eau avec WC, d'un beau séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. Le séjour s'ouvre sur une agréable loggia offrant une vue latérale sur le port, véritable atout pour savourer les belles journées méditerranéennes. À l'étage, la mezzanine propose un espace nuit optimisé comprenant un couchage double et deux lits simples, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Les atouts de cet appartement : - 3ᵉ et dernier étage - Emplacement recherché sur la rive gauche du port - Loggia avec vue latérale sur le port - Mezzanine offrant plusieurs couchages - Décoration soignée - Électricité remaniée - Climatisation - Cuisine indépendante Un véritable petit cocon en bord de mer, idéal pour un pied-à-terre familial. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez ORPHEA LC IMMOBILIER – L'immobilier sur mesure. Ref : LC1168 Tél. : 04 68 320 320 choix n°2

Situé dans les hauteurs des Angles, au sein d’une petite copropriété, découvrez ce magnifique appartement vendu entièrement meublé, offrant un cadre exceptionnel avec une superbe vue sur le lac de Matemale. Réparti sur plusieurs niveaux, il se compose au premier étage d’un très beau séjour, lumineux et chaleureux, offrant une vue particulièrement agréable sur le lac et les montagnes. À l’étage, vous trouverez une salle d’eau avec WC ainsi que l’espace couchage, parfaitement aménagé pour accueillir famille et amis. Le véritable plus : un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, permettant de stationner facilement votre véhicule et de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Un bien idéal pour profiter des Angles en toute saison, que ce soit pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. ? Les Angles – Vue lac de Matemale ?️ Vendu meublé ? Garage ? Petite copropriété ?️ Superbe environnement montagne Votre contact ORPHEA LC IMMOBILIER : 04.68.320.320 Référence : LC1161

ORPHEA LC IMMOBILIER vous invite à découvrir ce magnifique appartement T4 en duplex de 69 m² habitables, idéalement situé côté port, rive gauche, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie confort, luminosité et cadre de vie privilégié. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une ouvrant sur une spacieuse loggia offrant une très belle vue sur le port. Les atouts qui font la différence : - 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur - Climatisation - Rénovation soignée - Place de parking privative - Résidence sécurisée - Idéal pour une résidence principale ou secondaire Un appartement plein de charme, offrant tout le confort nécessaire pour profiter du littoral tout au long de l’année. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez ORPHEA LC IMMOBILIER au 04 68 320 320 choix n°2 pour organiser une visite. Référence : LC1173 ORPHEA LC IMMOBILIER – L’immobilier sur mesure

Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens de caractère . Au cœur de Canet d’Aude, laissez-vous séduire par ce bien véritablement atypique : une ancienne remise entièrement réinventée en loft, offrant environ 200 m² habitables, de généreux volumes et une conception résolument contemporaine. Dès l’entrée, le charme opère avec une pièce de vie spectaculaire en open space, réunissant cuisine et salon dans un esprit chaleureux et convivial. Les volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et donnent à l’ensemble une véritable sensation d’espace. Le rez-de-chaussée bénéficie également d’une buanderie avec WC, parfaitement intégrée à l’organisation du logement. Un étage pensé pour la vie familiale L’espace nuit propose quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son dressing, sa baignoire sabot et sa douche à l’italienne. Une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter cet étage Des extérieurs rares pour un loft Le bien dispose d’environ 70 m² d’espaces extérieurs répartis entre l’avant et l’arrière, permettant de profiter pleinement des différentes orientations et des beaux jours. À l’étage, une terrasse tropézienne d’environ 20 m² offre un espace privilégié . Des prestations au rendez-vous Le confort quotidien a été particulièrement soigné avec : • Climatisation • Volets électriques • Chauffe-eau thermodynamique • Monte-charge • Coin barbecue Une propriété qui s’adresse à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu de vie avec une véritable identité. Une visite permettra de révéler toute la personnalité et les volumes de ce bien hors du commun . Ref / LC 1155 Pour tout renseignements ou visites AGENCE ORPHEA LC IMMOBILIER 0468320320 Choix 3

Dans le quartier résidentiel d’Horteneuve à Narbonne, découvrez cette villa T5 R+1 d’environ 105 m² habitables à rafraîchir, implantée sur une parcelle d’environ 520 m². La maison offre une configuration familiale particulièrement fonctionnelle avec une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace de vie convivial agrémenté d’une cheminée avec récupérateur d’énergie. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 520 m² avec piscine de8 m X 3,50 m , idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité. Un vis à vis à l'arrière est existant mais très facilement résorblable et peux onéreuse ,avec de la vegétalisation type bambou . La propriété bénéficie également d’un garage de 18 m² et d’une cave de 18 m², et des combles pour du rangement , offrant de belles possibilités de rangement, ainsi qu'un abri de voiture . Les atouts : Cheminée avec récupérateur d’énergie Climatisation partielle Volets roulants électriques Secteur résidentiel d’Horteneuve A visiter sans tarder !!! Ref: LC 1160 Informations Agence ORPHEA LC IMMOBILIER 0468320320 choix 1

Cuxac d'Aude : Belle maison avec jardin et piscine ! Libre 4 faces, elle offre 180 m² habitables répartis en deux logements : T3 en rdc et T4 en 1er étage. Superbe rénovation, beaux espaces de vie, logements très fonctionnels avec rangements, matériaux de qualité et belles prestations. Possibilité de vivre à deux familles, ou de faire de la location saisonnière… Réf.: LC 1165. Honoraires charge vendeur Orphéa LC Immobilier Marcorignan. 0468320320 choix 3

À seulement 10 minutes de Narbonne, au cœur de l'un des plus beaux villages du littoral audois, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 115 m², offrant 4 chambres, des prestations modernes et un cadre de vie exceptionnel. Située dans un quartier résidentiel récent et très calme, sur une parcelle clôturée de 411 m², cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie. Une maison pensée pour toute la famille : 5 véritables chambres, toutes climatisées et équipées de placards ou de dressings. Une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Une salle de bains contemporaine avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Deux WC indépendants. Une terrasse de 18 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage de 16 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique. Prestations de qualité ✔ Climatisation réversible dans toute la maison ✔ Chauffe-eau thermodynamique ✔ Construction conforme à la norme RT 2012 ✔ Terrain entièrement clôturé et piscinable ✔ Maison récente, aucun travaux à prévoir Vivre à Peyriac-de-Mer Véritable joyau du Parc naturel régional de la Narbonnaise, Peyriac-de-Mer est un village très recherché pour son authenticité, son cadre naturel exceptionnel entre étangs, garrigue et pinèdes, ainsi que sa proximité des plages méditerranéennes. Vous profiterez d'une qualité de vie rare avec toutes les commodités sur place : école, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, marché et nombreuses activités de plein air. Un bien rare sur le secteur Les maisons récentes proposant 4 chambres, un grand terrain et des prestations de cette qualité sont particulièrement rares à Peyriac-de-Mer. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié, à quelques minutes seulement de Narbonne. ? Contactez Orphéa LC Immobilier au 04 68 320 320 choix 1 pour organiser une visite et découvrir cette villa coup de cœur.

Idéalement situé à Narbonne, à proximité de la gare, des commerces et des commodités, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 91 m², lumineux et offrant de beaux volumes. La pièce de vie de plus de 40m2 constitue l'un des véritables atouts de l'appartement : un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et baigné de lumière. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Mais son véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur : l'appartement profite de l'usage d'une exceptionnelle terrasse d'environ 100 m², dont 29 m² privatifs, un espace particulièrement rare en ville. De quoi imaginer un véritable lieu de vie extérieur : grande table, salon de jardin, espace détente, plantes, barbecue… Un cellier vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Pour le confort au quotidien, l'appartement bénéficie également de la climatisation et de faibles charges de copropriété. Disponible immédiatement, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant de beaux volumes et surtout un grand extérieur tout en restant proches de la gare et des commerces de Narbonne. À visiter rapidement – contactez ORPHEA LC Immobilier pour organiser votre visite.