Situation privilégiée : au-dessus de l’épicerie du village, au cœur d’un environnement calme et authentique. Découvrez ce T4 non meublé de 75 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille. Il offre un séjour spacieux avec climatisation réversible, une cuisine ouverte à aménager et trois chambres équipées de convecteurs électriques. Terrasse de 18 m². VISITE UNIQUEMENT SUR DEPOT DE DOSSIER LOCATAIRE Loyer : 720€ / mois Charges : 30€ / mois Caution: 720€ Frais d'agence locataire: 713€ Pour plus de renseignements contactez l'agence ORPHEA LC IMMOBILIER au 04 68 320 320, choix n°2 Dépôt de dossier par mail : marina@orpheaimmo.com

À Carcassonne, découvrez une propriété contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, à l’écart de l’agitation de Carcassonne, cette magnifique maison construite en 2020 séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa modernité et la qualité de ses équipements. Implantée sur une parcelle de près de 1 000 m², la propriété développe environ 200 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 29 m² ainsi qu’un porche de 25 m², offrant de beaux espaces extérieurs et une véritable sensation d’espace. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour exceptionnel de près de 80 m², baigné de lumière et parfaitement pensé pour accueillir aussi bien les moments en famille que les réceptions entre amis. La maison dispose de 5 chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace personnel. Une buanderie vient compléter les nombreux espaces fonctionnels de cette propriété. À l’extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des belles journées : une piscine équipée d’une pompe à chaleur, un vaste terrain de 1 000 m² et des espaces permettant de profiter pleinement du calme environnant. Côté confort, la maison offre des prestations particulièrement recherchées : Climatisation gainable Domotique Système d’alarme Vidéosurveillance Panneaux solaires avec batterie de stockage Piscine avec pompe à chaleur Garage de 29 m² Porche de 25 m² Construction récente de 2020 La propriété se trouve au sein d’un lotissement intimiste composé de seulement 22 lots, garantissant un environnement résidentiel et paisible. Une maison où modernité, sécurité, confort énergétique et qualité de vie se rencontrent avec élégance. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs à la recherche d’une maison sans compromis sur les prestations, les volumes et la tranquillité. Prix : 475 000 € Une visite vous permettra de découvrir toute la qualité et le potentiel de cette propriété d’exception. REF : LC1154 Orphea LC immobilier choix 3 : 04.68.320.320

Bel ensemble de 4 appartements du Studio au T5? immeuble en pleine propriété développant plus de 200m². Excellent rapport locatif. Possibilités d'aides de l'ANAH pour rénovations. Bon état général. Permis de louer et normes électriques OK. Réf.: LC 1121. Honoraires charge vendeur. Orphéa LC Immobilier Narbonne 0468320320 choix 1

Dans un charmant village aux portes de Narbonne, laissez-vous séduire par cette élégante villa contemporaine de 127 m² habitables, implantée dans un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, offrant une agréable ouverture sur la piscine et les extérieurs. Le rez-de-chaussée se compose également d’une suite parentale, ainsi que d’un grand garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l’étage, la villa dispose de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes. Construite avec des matériaux de qualité, cette propriété bénéficie également d’un aménagement intérieur soigné et de belles prestations, pensées pour offrir confort et modernité. Son exposition idéale, son environnement paisible et la qualité de ses prestations en font une villa particulièrement agréable à vivre. Les +++ : Climatisation gainable multizone Volets roulants électriques Vidéophone Dressing haut de gamme Piscine Environnement calme Prestations et matériaux de qualité Une villa contemporaine aux belles prestations qui ne demande qu’à être découverte… À vous de craquer ! Visites avec ORPHEA LC Immobilier 04 68 320 320 – Choix 3

Découvrez cette superbe maison d’architecte construite en 2002, développant environ 140 m² habitables sur un terrain de 865 m², offrant un cadre de vie privilégié et de beaux volumes. Au premier étage, vous trouverez une belle pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine, bénéficiant d’une agréable luminosité et donnant accès à une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d’eau ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille l’espace nuit avec 3 belles chambres équipées de placards, ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine couverte, véritable atout de cette propriété, permettant d’en profiter une grande partie de l’année. Une maison pleine de charme et de caractère, idéalement située à Cuxac-d’Aude, à proximité immédiate de Narbonne, à découvrir sans tarder ! ORPHEA LC IMMOBILIER : 04.68.320.320 choix 3 Référence : LC1148

Située dans un environnement agréable et calme, découvrez cette maison de plain-pied de type 3 développant environ 76 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 450 m². Construite dans les années 80, elle offre un cadre de vie confortable avec des prestations déjà modernisées telles que le double vitrage et volets roulants électriques. La maison se compose d'un espace de vie lumineux, de deux chambres et dispose également d'un garage de 17 m², idéal pour le stationnement ou le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, propice à la détente et aux moments en famille. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos envies. Les atouts : * Maison de plain-pied * Type 3 – 76 m² habitables * Garage de 17 m² * Parcelle de 450 m² * Double vitrage * Volets roulants électriques * Jardin arboré * Beau potentiel après rafraîchissement Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Orphea LC Immobilier Ref : LC1126 Tel : 0468320320 choix n°2– L'Immobilier sur Mesure.

Maison de plain-pied composée d’une belle pièce de vie de 54 m², de 3 chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. La propriété dispose également d’une grande annexe ainsi que d’un garage ouvert. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine de 10 x 4 m, implantée sur un terrain de 1 500 m² entièrement clôturé et soigneusement aménagé, sans vis-à-vis, avec portail électrique. La maison est équipée de volets roulants électriques et de moustiquaires sur l’ensemble des ouvertures, ainsi que d’une climatisation gainable. Elle bénéficie également de 4 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de réduire la consommation électrique, ainsi que d’un forage de 25 mètres de profondeur. Une propriété offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de nombreux équipements, idéale pour profiter pleinement du confort d’une maison de plain-pied. Contact : 04.68.320.320 choix 3 Réf : LC1162

Située dans un secteur recherché, cette maison de ville à rénover représente une excellente opportunité pour un projet d’investissement ou de rentabilité . Fort potentiel d’optimisation après travaux avec création d'un logement fonctionnel ou 2 T2 en duplex . Travaux à prévoir : rénovation complète, permettant une valorisation importante du bien ( secteur sauvegardé , aides possibles ). Ref : LC1100 Visite Agence ORPHEA LC IMMOBILIER 0468320320 Choix 1